تلافى در مورد داشتن حق سرقفلى به سه روش زير است :
١- مستاجر مبلغى را ابتداى انعقاد قرارداد با موجر تحت عنوان سرقفلى به وى ميپردازد.
-لذا در صورتيكه موجر در پايان مدت اجاره بخواهد مستاجر را بيرون كند بايد مبلغ را به قيمت روز به وى بپردازد .
-مبلغ حتماً بايد تحت عنوان سرقفلى باشد و نه وديعه .
٢- در زمان ثبت قرارداد اجاره طرفين شرط ميكنند كه مالك ملك تجارى خود را به شخص ديگرى اجاره ندهد و هر سال با اجاره اى متعارف به مستاجر فعلى بدهد.
٣- در زمان ثبت قرارداد اجاره شرط شود تا زمانبكه ملك مورد اجاره در تصرف مستاجر است مالك حق افزايش اجاره بها را ندارد و هر ساله ملك خود را با همان مبلغ واگذار نمايد. در اينصورت مستاجر ميتواند در صورت تقاضاى مالك بر تخليه، مبلغى را براى جبران سرقفلى خود بگيرد
مجيد وهابيان طهرانى
دیدگاهتان را بنویسید